10月31日，廣東順德華僑城實業發展有限公司（簡稱華僑城）底價14.5421億元競得順德逢沙創智片區3塊商住用地。據了解，三地塊均位于大良南國東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東地段，地塊間相互緊鄰，出讓總面積約41.25萬平米，樓面價2937.5元/平。本網記者獲悉，該地塊早有定向出讓跡象，今年6月官方已有消息稱，華僑城將與順德區政府合作開發大型綜合體。

三塊地塊中，1、2號地塊的建筑控高為50米，其中，沿南國東路150米進深范圍內建筑高度不超過50米，其他范圍內建筑高度不超過18米。3號地塊則被要求在寬度不少于60米的視野通廊范圍內建筑高度不得超過18米，其他范圍內建筑高度不得超過80米。競買文件對地塊出讓條件及規劃做了明確要求。三宗地塊若由同一個競買人競得，建設指標允許在三個地塊總用地范圍內平衡，配套設施在總規模要求不變的前提下可以合并設置，地下空間也允許連通使用。

本網記者發現，該地塊周邊有高檔樓盤售價已2萬元/平。如美的廣場、金地天璽，這兩大樓盤在售均價都超過2萬/平米。此外，大良云近東區在今年年底以及明年年初，將有4個純新盤入市，分別是天悅、宏鼎·景裕名都、敏捷·畔海御峰、君悅·君臨名邸。據了解，這4個樓盤均主打高端改善產品，戶型主打大平層和復式，最小的戶型也有125平米。其中，最先開放銷售中心的君怡·天悅預計最快下個月開盤，目前預計起價為14000元/平米起。從地塊出發沿著碧桂路南下約5分鐘車程可至德勝商務區，該區域高端高價樓盤同樣比比皆是。

華僑城打造文化旅游綜合項目

由于現場只有一位競買人，于是地塊毫無懸念被廣東順德華僑城實業發展有限公司底價收入囊中。據了解，華僑城集團將在該片區開發集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等一體的大型綜合項目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地”，項目總投資達100億元，計劃按三期推進，今天競得三個地塊屬項目首期用地。

有業內人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區除深圳外的第一個大型成片綜合開發項目，與順德的土地價值、市場前景、政務環境及未來發展空間息息相關。憑借華僑城在文化、旅游成片綜合開發上的豐富經驗和業內良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項目的成功打造，相信華僑城順德項目應該有非常好的發展前景。

其實，早在今年六月順德新城城市升級進展發布會上已透露，深圳華僑城將與順德區政府合作開發集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等為一體的大型綜合項目，“華僑城的進駐無疑將帶給順德旅游業一個新的增長極，并提升順德新城的檔次，其帶來的巨大人流量將給順德旅游業帶來巨大影響。”順德區三舊改造辦負責人說。

或推動順德旅游業沖擊140億

還有人士分析，華僑城的進駐無疑將帶給順德旅游業一個新的增長極。據介紹，2012年，順德旅游業總收入達92億元，與2011年相比增長了14%。目前，順德已經提出要在5年內沖擊140億元，發展增加值年均保持10%以上，旅游業成為順德第三產業的支柱之一。對于這個目標，不少順德旅游業人士提出了質疑。他們認為，順德作為一個沒有強勢旅游資源的區域，在目前旅游業寒冬的情況下，要每年保持10%以上的增長幾乎是不可能。當旅游業界仍在擔憂之際，華僑城即將進駐的消息無疑給順德旅游業的開發打了一支強心針。從權威機構發布的旅游行業統計數據顯示，華僑城旗下已經開業的旅游景區僅在2007年入園人數合計就已達到1350萬人次，與美國迪士尼樂園、英國美林娛樂集團公司、美國環球影城、六旗集團、布什系列公園和西德角連鎖主題公園等一起進入年入園人數千萬人次以上的全球旅游景區集團八強，名列第七，為亞洲地區唯一進入“全球旅游景區八強”者。而深圳歡樂谷單個景區更是以320萬的年入園人數連續兩年躋身亞太地區十強。

華僑城項目如進駐順德，其帶來的巨大人流量無疑將給順德旅游業帶來巨大影響。有人士稱，順德最強的旅游資源就是美食。有了人流，餐飲業將是最大的贏家。對于順德要沖擊140億元的目標。該人士表示，有了華僑城項目進駐的利好，這個增長幾乎已成定局。

本文來源：南方網