10月31日，廣東順德華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司（簡稱華僑城）底價14.5421億元競得順德逢沙創(chuàng)智片區(qū)3塊商住用地。據(jù)了解，三地塊均位于大良南國東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東地段，地塊間相互緊鄰，出讓總面積約41.25萬平米，樓面價2937.5元/平。本網(wǎng)記者獲悉，該地塊早有定向出讓跡象，今年6月官方已有消息稱，華僑城將與順德區(qū)政府合作開發(fā)大型綜合體。

三塊地塊中，1、2號地塊的建筑控高為50米，其中，沿南國東路150米進深范圍內(nèi)建筑高度不超過50米，其他范圍內(nèi)建筑高度不超過18米。3號地塊則被要求在寬度不少于60米的視野通廊范圍內(nèi)建筑高度不得超過18米，其他范圍內(nèi)建筑高度不得超過80米。競買文件對地塊出讓條件及規(guī)劃做了明確要求。三宗地塊若由同一個競買人競得，建設指標允許在三個地塊總用地范圍內(nèi)平衡，配套設施在總規(guī)模要求不變的前提下可以合并設置，地下空間也允許連通使用。

本網(wǎng)記者發(fā)現(xiàn)，該地塊周邊有高檔樓盤售價已2萬元/平。如美的廣場、金地天璽，這兩大樓盤在售均價都超過2萬/平米。此外，大良云近東區(qū)在今年年底以及明年年初，將有4個純新盤入市，分別是天悅、宏鼎·景裕名都、敏捷·畔海御峰、君悅·君臨名邸。據(jù)了解，這4個樓盤均主打高端改善產(chǎn)品，戶型主打大平層和復式，最小的戶型也有125平米。其中，最先開放銷售中心的君怡·天悅預計最快下個月開盤，目前預計起價為14000元/平米起。從地塊出發(fā)沿著碧桂路南下約5分鐘車程可至德勝商務區(qū)，該區(qū)域高端高價樓盤同樣比比皆是。

華僑城打造文化旅游綜合項目

由于現(xiàn)場只有一位競買人，于是地塊毫無懸念被廣東順德華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司底價收入囊中。據(jù)了解，華僑城集團將在該片區(qū)開發(fā)集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等一體的大型綜合項目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地”，項目總投資達100億元，計劃按三期推進，今天競得三個地塊屬項目首期用地。

有業(yè)內(nèi)人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區(qū)除深圳外的第一個大型成片綜合開發(fā)項目，與順德的土地價值、市場前景、政務環(huán)境及未來發(fā)展空間息息相關。憑借華僑城在文化、旅游成片綜合開發(fā)上的豐富經(jīng)驗和業(yè)內(nèi)良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項目的成功打造，相信華僑城順德項目應該有非常好的發(fā)展前景。

其實，早在今年六月順德新城城市升級進展發(fā)布會上已透露，深圳華僑城將與順德區(qū)政府合作開發(fā)集文化、旅游、娛樂、休閑、購物、商務和居住等為一體的大型綜合項目，“華僑城的進駐無疑將帶給順德旅游業(yè)一個新的增長極，并提升順德新城的檔次，其帶來的巨大人流量將給順德旅游業(yè)帶來巨大影響。”順德區(qū)三舊改造辦負責人說。

或推動順德旅游業(yè)沖擊140億

還有人士分析，華僑城的進駐無疑將帶給順德旅游業(yè)一個新的增長極。據(jù)介紹，2012年，順德旅游業(yè)總收入達92億元，與2011年相比增長了14%。目前，順德已經(jīng)提出要在5年內(nèi)沖擊140億元，發(fā)展增加值年均保持10%以上，旅游業(yè)成為順德第三產(chǎn)業(yè)的支柱之一。對于這個目標，不少順德旅游業(yè)人士提出了質(zhì)疑。他們認為，順德作為一個沒有強勢旅游資源的區(qū)域，在目前旅游業(yè)寒冬的情況下，要每年保持10%以上的增長幾乎是不可能。當旅游業(yè)界仍在擔憂之際，華僑城即將進駐的消息無疑給順德旅游業(yè)的開發(fā)打了一支強心針。從權(quán)威機構(gòu)發(fā)布的旅游行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，華僑城旗下已經(jīng)開業(yè)的旅游景區(qū)僅在2007年入園人數(shù)合計就已達到1350萬人次，與美國迪士尼樂園、英國美林娛樂集團公司、美國環(huán)球影城、六旗集團、布什系列公園和西德角連鎖主題公園等一起進入年入園人數(shù)千萬人次以上的全球旅游景區(qū)集團八強，名列第七，為亞洲地區(qū)唯一進入“全球旅游景區(qū)八強”者。而深圳歡樂谷單個景區(qū)更是以320萬的年入園人數(shù)連續(xù)兩年躋身亞太地區(qū)十強。

華僑城項目如進駐順德，其帶來的巨大人流量無疑將給順德旅游業(yè)帶來巨大影響。有人士稱，順德最強的旅游資源就是美食。有了人流，餐飲業(yè)將是最大的贏家。對于順德要沖擊140億元的目標。該人士表示，有了華僑城項目進駐的利好，這個增長幾乎已成定局。

本文來源：南方網(wǎng)