“10月1日《旅游法》的正式實施非常有意義。它不僅保護了正規旅行社的利益，繼而更好地規范市場行為，而且也提出了諸多針對老年人的保護條款，真正從法制層面保障了老年人的合法權益，對老年旅游市場的細化發展和產業形成起到了積極的促進作用。”國家旅游局規劃專家王興斌告訴中國房地產報記者。

在王興斌看來，符合老年人生理特點的養老旅游是旅游市場中最具潛力的增長點之一，引起“十一”黃金周過后“淡季不淡”的主要原因就是繼續有老年游客的支撐。旅游養老將成為繼居家養老、機構養老、社區養老后的一種朝陽養老產業模式。

與此同時，養老服務商也在不斷加大旅游養老的業務比例，除了專業養老服務業運營商恭和苑養老機構有限公司(以下簡稱“恭和苑”)、上海親和源股份有限公司(以下簡稱“親和源”)等一直開展的候鳥式旅游養老模式外，以萬達集團、保利地產、佳兆業集團等為代表的標桿房企也已開始了建立旅游養老文化綜合體的步伐。

不過業內專家也指出，旅游養老看似火熱，但目前在國內尚未形成成熟的商業模式和出現成功的案例，而且與其他眾多養老形式一樣，旅游養老目前還面臨著醫療養老保險關系的遷移、配套設施的建設及專業人員的培訓等一系列的壓力和考驗。要實現機構社區養老和度假旅游的嫁接還有很長的一段路要走。

前景廣闊

我國第一部老齡事業發展藍皮書——《中國老齡事業發展報告(2013)》指出，截至2012年底，我國老年人口數量已達到1.94億，比上年增加891萬，占總人口的14.3%。老年人口增速加快，空巢化趨勢日益突出，老年人的養老、醫療、照料等壓力和社會影響已經凸顯。傳統家庭養老功能日漸式微，政府建設的福利性養老院也難以滿足需要，社會化養老服務供給匱乏。

各種社會因素引發的“空巢老年人家庭”的出現以及傳統居家養老觀念的轉變，共同催生出老年人外出旅游的欲望。

此外，老年人消費能力的不斷提升也是一個不爭的事實。據全國老年旅游產業發展促進研討會發布的一項數據顯示，2010年，我國老年人口消費規模已達1萬億元;2020年將達到3.3萬億元;2030年將達到8.6萬億元。

相關調查顯示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金將達到73219億元。由于城市老年人口多為“空巢式”居住狀態，再加上豐厚的退休金，北京約有70%的老年人存在外出旅游意向。

老年人旅游市場從物質消費到精神消費均已構成一個亟須開發的深度藍海。在這片藍海中，不乏下海較早的“弄潮兒”，比如定位“候鳥式養老”的恭和苑、親和源，已成為行業內的佼佼者。

隨后，金融機構、房地產開發商也開始涉足這一龐大的新興市場。先是泰康人壽股份有限公司總投資700億元構建的“一站式候鳥養老”商業模式，近日又傳來萬達集團投資300億元建造青島東方影都旅游養老綜合體的消息。與此同時，保利地產、佳兆業集團等標桿房企分別在浙江慈溪、遼寧等地投資大型旅游綜合體項目中融入了養老的概念。對此，中國房產信息集團旅游地產事業部總經理胡曉鶯分析指出，選址及注重養老休閑等細分產業鏈成為了目前房企突圍的關鍵。

對旅游養老模式的未來發展，華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司董事、策劃總監郝榮卻提出了相反的觀點。郝榮認為，盡管目前老年人的消費潛力巨大，但受傳統觀念的影響，大部分老年人生活較為節儉，此種背景下商家想要繼續激活大量潛在的老年消費群體并非易事。

中國社科院旅游研究中心特邀研究員周久才也指出，“發展老年人旅游是一個戰略問題，而不是戰術問題;是長期任務，而不是權宜之計，需要全社會的共同努力才能最終探討出適合中國國情的商業模式。”

模式待考

據專家分析，我國目前的旅游養老主要形成了以下五種發展模式：候鳥式養老模式、休閑度假式養老模式、療養式養老模式、立體化養老模式、農家休閑養老模式。目前主要以候鳥式養老模式和短期休閑度假式養老模式為主。其中短期休閑度假模式對老年人來說較為普遍，其局限性在于只適合初齡老年人，且分散發展難以形成規模。由此推斷出候鳥式養老模式更加適合在養老機構中推廣應用。

中國房地產報記者在調查中發現，候鳥式養老模式的弊端也是顯而易見的。比如我國現行的醫療保險制度是離退休人員必須在單位所在地社保機構指定的定點醫院看病，否則不能報銷，職工退休后，諸多事宜都需要回原單位辦理，這成為了候鳥式養老模式推廣進程中的一大阻力。此外，該模式往往需要老年人遠離子女獨自到外地生活，每逢過年過節或異地生病將對老年人的身心造成一定的壓力和考驗。

對養老機構來說，在把養老機構入住的老年人轉化為候鳥式老年人的過程中本身就存在一定阻力，因為養老機構入住的老年人普遍年事已高。而旅游養老的形式往往適合于75歲以下的初齡老人。

據悉，即便是在業內頗有口碑的親和源，其力推的候鳥式養老模式也僅僅只有五分之一的業務量。前親和源副總經理、研究中心副主任王波建議，國內旅游養老要在精準定位研究老年人需求的基礎上嘗試推出不同的方式，但也應正視旅游養老并非是一個能賺“快錢”的行業，對此相關企業不僅要耐心培育，還要不斷提升服務質量，平衡發展速度，防止過度膨脹。

本文來源：智房網