“10月1日《旅游法》的正式實(shí)施非常有意義。它不僅保護(hù)了正規(guī)旅行社的利益，繼而更好地規(guī)范市場行為，而且也提出了諸多針對老年人的保護(hù)條款，真正從法制層面保障了老年人的合法權(quán)益，對老年旅游市場的細(xì)化發(fā)展和產(chǎn)業(yè)形成起到了積極的促進(jìn)作用?！眹衣糜尉忠?guī)劃專家王興斌告訴中國房地產(chǎn)報記者。

在王興斌看來，符合老年人生理特點(diǎn)的養(yǎng)老旅游是旅游市場中最具潛力的增長點(diǎn)之一，引起“十一”黃金周過后“淡季不淡”的主要原因就是繼續(xù)有老年游客的支撐。旅游養(yǎng)老將成為繼居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老后的一種朝陽養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)模式。

與此同時，養(yǎng)老服務(wù)商也在不斷加大旅游養(yǎng)老的業(yè)務(wù)比例，除了專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)運(yùn)營商恭和苑養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有限公司(以下簡稱“恭和苑”)、上海親和源股份有限公司(以下簡稱“親和源”)等一直開展的候鳥式旅游養(yǎng)老模式外，以萬達(dá)集團(tuán)、保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等為代表的標(biāo)桿房企也已開始了建立旅游養(yǎng)老文化綜合體的步伐。

不過業(yè)內(nèi)專家也指出，旅游養(yǎng)老看似火熱，但目前在國內(nèi)尚未形成成熟的商業(yè)模式和出現(xiàn)成功的案例，而且與其他眾多養(yǎng)老形式一樣，旅游養(yǎng)老目前還面臨著醫(yī)療養(yǎng)老保險關(guān)系的遷移、配套設(shè)施的建設(shè)及專業(yè)人員的培訓(xùn)等一系列的壓力和考驗(yàn)。要實(shí)現(xiàn)機(jī)構(gòu)社區(qū)養(yǎng)老和度假旅游的嫁接還有很長的一段路要走。

前景廣闊

我國第一部老齡事業(yè)發(fā)展藍(lán)皮書——《中國老齡事業(yè)發(fā)展報告(2013)》指出，截至2012年底，我國老年人口數(shù)量已達(dá)到1.94億，比上年增加891萬，占總?cè)丝诘?4.3%。老年人口增速加快，空巢化趨勢日益突出，老年人的養(yǎng)老、醫(yī)療、照料等壓力和社會影響已經(jīng)凸顯。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸式微，政府建設(shè)的福利性養(yǎng)老院也難以滿足需要，社會化養(yǎng)老服務(wù)供給匱乏。

各種社會因素引發(fā)的“空巢老年人家庭”的出現(xiàn)以及傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，共同催生出老年人外出旅游的欲望。

此外，老年人消費(fèi)能力的不斷提升也是一個不爭的事實(shí)。據(jù)全國老年旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)研討會發(fā)布的一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2010年，我國老年人口消費(fèi)規(guī)模已達(dá)1萬億元;2020年將達(dá)到3.3萬億元;2030年將達(dá)到8.6萬億元。

相關(guān)調(diào)查顯示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金將達(dá)到73219億元。由于城市老年人口多為“空巢式”居住狀態(tài)，再加上豐厚的退休金，北京約有70%的老年人存在外出旅游意向。

老年人旅游市場從物質(zhì)消費(fèi)到精神消費(fèi)均已構(gòu)成一個亟須開發(fā)的深度藍(lán)海。在這片藍(lán)海中，不乏下海較早的“弄潮兒”，比如定位“候鳥式養(yǎng)老”的恭和苑、親和源，已成為行業(yè)內(nèi)的佼佼者。

隨后，金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)商也開始涉足這一龐大的新興市場。先是泰康人壽股份有限公司總投資700億元構(gòu)建的“一站式候鳥養(yǎng)老”商業(yè)模式，近日又傳來萬達(dá)集團(tuán)投資300億元建造青島東方影都旅游養(yǎng)老綜合體的消息。與此同時，保利地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等標(biāo)桿房企分別在浙江慈溪、遼寧等地投資大型旅游綜合體項(xiàng)目中融入了養(yǎng)老的概念。對此，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯分析指出，選址及注重養(yǎng)老休閑等細(xì)分產(chǎn)業(yè)鏈成為了目前房企突圍的關(guān)鍵。

對旅游養(yǎng)老模式的未來發(fā)展，華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司董事、策劃總監(jiān)郝榮卻提出了相反的觀點(diǎn)。郝榮認(rèn)為，盡管目前老年人的消費(fèi)潛力巨大，但受傳統(tǒng)觀念的影響，大部分老年人生活較為節(jié)儉，此種背景下商家想要繼續(xù)激活大量潛在的老年消費(fèi)群體并非易事。

中國社科院旅游研究中心特邀研究員周久才也指出，“發(fā)展老年人旅游是一個戰(zhàn)略問題，而不是戰(zhàn)術(shù)問題;是長期任務(wù)，而不是權(quán)宜之計，需要全社會的共同努力才能最終探討出適合中國國情的商業(yè)模式。”

模式待考

據(jù)專家分析，我國目前的旅游養(yǎng)老主要形成了以下五種發(fā)展模式：候鳥式養(yǎng)老模式、休閑度假式養(yǎng)老模式、療養(yǎng)式養(yǎng)老模式、立體化養(yǎng)老模式、農(nóng)家休閑養(yǎng)老模式。目前主要以候鳥式養(yǎng)老模式和短期休閑度假式養(yǎng)老模式為主。其中短期休閑度假模式對老年人來說較為普遍，其局限性在于只適合初齡老年人，且分散發(fā)展難以形成規(guī)模。由此推斷出候鳥式養(yǎng)老模式更加適合在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中推廣應(yīng)用。

中國房地產(chǎn)報記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，候鳥式養(yǎng)老模式的弊端也是顯而易見的。比如我國現(xiàn)行的醫(yī)療保險制度是離退休人員必須在單位所在地社保機(jī)構(gòu)指定的定點(diǎn)醫(yī)院看病，否則不能報銷，職工退休后，諸多事宜都需要回原單位辦理，這成為了候鳥式養(yǎng)老模式推廣進(jìn)程中的一大阻力。此外，該模式往往需要老年人遠(yuǎn)離子女獨(dú)自到外地生活，每逢過年過節(jié)或異地生病將對老年人的身心造成一定的壓力和考驗(yàn)。

對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)來說，在把養(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住的老年人轉(zhuǎn)化為候鳥式老年人的過程中本身就存在一定阻力，因?yàn)轲B(yǎng)老機(jī)構(gòu)入住的老年人普遍年事已高。而旅游養(yǎng)老的形式往往適合于75歲以下的初齡老人。

據(jù)悉，即便是在業(yè)內(nèi)頗有口碑的親和源，其力推的候鳥式養(yǎng)老模式也僅僅只有五分之一的業(yè)務(wù)量。前親和源副總經(jīng)理、研究中心副主任王波建議，國內(nèi)旅游養(yǎng)老要在精準(zhǔn)定位研究老年人需求的基礎(chǔ)上嘗試推出不同的方式，但也應(yīng)正視旅游養(yǎng)老并非是一個能賺“快錢”的行業(yè)，對此相關(guān)企業(yè)不僅要耐心培育，還要不斷提升服務(wù)質(zhì)量，平衡發(fā)展速度，防止過度膨脹。

本文來源：智房網(wǎng)