如今正是出游的好時節，在暢游景區的同時你是否也會發現有形式各異的地產產品跟著映入眼簾。隨著全民度假時代的來臨，與旅游相關的項目開發正在成為地產行業的新興熱點。在消費需求的策動下，旅游地產逐漸顯現出復合型、多元化的特征，越來越多品質開發商的加盟也讓精細化開發成為大勢所趨。

天津華僑城

　　旅游地產津城爆發

　　今夏，本市旅游地產市場再次迎來爆發，三家主題樂園于近期相繼開門納客，且均有主打旅游地產概念的樓盤項目環伺，吸引了不少置業者的關注。其中歡樂谷和米立方兩個景區更是由地產開發商傾力打造，并相應跟進了住宅項目，意圖正是利用一個高品質的旅游項目打造旅游地產概念，帶動樓盤銷售。天津歡樂谷是繼深圳、北京、成都、上海、武漢之后的第六個歡樂谷，項目有關負責人介紹，天津華僑城采用“文化旅游+區域綜合開發”雙擎驅動模式，創新地將項目規劃為主題文化旅游板塊、國際會議會展中心板塊、國際主題酒店集群板塊、都市商業休閑購物中心板塊、體育運動主題公園板塊五大主題功能板塊。它的成功運營將引領東麗湖華僑城板塊實現從生態觀光旅游產業向現代文化旅游產業的轉型與升級。在濱海新區，歡樂海魔方水上樂園的開門納客也對周邊區域的樓市形成了明顯帶動，開發商自然懂得“借景造勢”，積極利用景區的超強人氣推廣產品。碧桂園濱海城相關工作人員表示，項目在對外宣傳時會將鄰近海魔方的情況表述清楚，作為賣點之一，實際上該旅游項目的開放已經為樓盤帶來了更多的到訪量和關注度。

　　本市旅游地產的發展前景被市場普遍看好，戴德梁行天津公司策略發展顧問部助理董事陳聰表示，天津旅游地產呈良好發展態勢，多個旅游項目接連入市，項目分布于中心城區外各區域，將帶動所在區域市場整體發展。“地產產業化是當前行業發展的趨勢，天津整體經濟持續保持較高的發展速度，對于旅游地產市場的需求也日趨強烈，有特色的、規模及質量相對不錯的項目未來發展趨勢會比較樂觀”，中國指數研究院天津分院高級分析師秦曉鑫對市場持有相同的判斷。

　　房企發力掘金景區

旅游地產方興未艾，開發企業對景區資源的追逐則已先行一步，人們耳熟能詳的景區，許多已經有了地產開發商的足跡。除地緣性開發企業以外，市場上越來越多地出現了大牌開發商的全國性布局，如：恒大地產計劃與呼和浩特市共同打造東北部特大型旅游綜合體項目；保利地產繼陽江、成都、東莞之后，攜旅游地產項目首次進軍海南三亞。同時萬達、萬科、富力等眾多知名房企也都選擇在該領域集中發力，并在一些熱門旅游目的地形成了扎堆掘金之勢，競爭之激烈并不亞于住宅市場。

　　中房協商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，面對住宅市場的宏觀調控，旅游地產正在成為新的投資渠道，新型城鎮化建設也將對旅游地產的開發形成強勁的推動力。近年來，旅游地產發展呈幾何形增長的火爆局面,多數房企都嗅到了商機，據不完全統計，上市企業百強中90%以上在近一年內從事了旅游地產的開發工作，可見市場形勢的變化催生了旅游地產的發展。

　　產品走向復合多元

　　旅游地產項目圍繞景區展開建設，對景區進行了有機的外延結合，使旅游資源得到最大化的利用。綜觀近期國內旅游地產的開發，復合型、多元化特征越發明顯，不再只是包括景區游玩和酒店住宿的功能，健身、休閑、滑雪等娛樂設施甚至是高爾夫、游艇俱樂部等高端休閑方式也已融入到旅游綜合體中，賦予了旅游新的內涵，也為旅游地產的長足發展注入了新的活力。

同時，全民度假時代的來臨讓旅游地產不再只是少部分人的奢飾品，與早些時候以度假別墅為主明顯不同，如今酒店、公寓、住宅等形態百花齊放，產品類型更加多元化，消費者擁有了更多的選擇。值得一提的是，小戶型產品在市場上已不鮮見，因其總價不高，絕大多數旅游者的購買能力都能支撐此類置業，旅游地產開始走入大眾消費者的視野。甚至有開發商提出了“度假剛需”的口號，對此碧桂園集團董事局主席顧問張勇平給出的定義是“非豪宅、百姓買得起、配套好的旅游地產產品”。

　　精細化成大勢所趨

　　房企集中發力，產品多姿多彩……不難看出業界對旅游地產市場的一致看好。事實上，近年來旅游產業的長足發展對旅游地產形成了強力促進。蔡云指出，從旅游業占GDP的比重來看，美國為18%—25%，我國香港為10%，內地只有4%，我們的發展空間仍然巨大，旅游仍將是地方經濟發展的重中之重。

“旅游地產將成為地產行業升級、換代、轉型的新模式出現，它使旅游與地產相互融合，共同發展”，蔡云表示，由于旅游資源的稀缺性，以往造成過度浪費的粗放型開發模式將被市場摒棄，未來開發商將更加珍惜自然資源，通過自身的精耕細作，使行業走向持續、穩定、健康的發展之路。如今，旅游地產項目如雨后春筍般涌現，但由于其開發模式與普通住宅有明顯區別，對于開發商來說并不是把房子建在景區周邊那么簡單。對此秦曉鑫表示，旅游地產開發的成功要素包括很多，前期定位、對周邊區位需求的把握以及后期運營均在此列。旅游地產很多都選址在城市非核心區，項目的交通配套是影響因素中相對關鍵的一環。

　　來源：天津日報