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    “大槐樹(shù)村”――大明風(fēng)情園項(xiàng)目概要
    
                                
    發(fā)布時(shí)間：2013-03-05 點(diǎn)擊：10
    
                                
                            
    
                            
    
                                
    
                                   
    “大槐樹(shù)村”――大明風(fēng)情園項(xiàng)目概要
    

     
    

       （一）項(xiàng)目
    

        項(xiàng)目名稱(chēng)：洪洞縣“大槐樹(shù)村――大明風(fēng)情園”旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
    

        項(xiàng)目單位：洪洞縣大槐樹(shù)村旅游開(kāi)發(fā)有限公司
    

    

        項(xiàng)目基本情況：
    

        洪洞縣“大槐樹(shù)村――大明風(fēng)情園”項(xiàng)目坐落在洪洞縣秦壁村轄區(qū)內(nèi)，占地面積約600畝，基本是四邊形，南靠寶崖山，北依澗河，西臨霍侯一級(jí)公路，東接鄉(xiāng)村田野；擬投資5000萬(wàn)元人民幣，建設(shè)以尋根拜祖、體驗(yàn)明代鄉(xiāng)村文化、休閑旅游度假為主的綜合性旅游景區(qū)。建筑風(fēng)格以明清鄉(xiāng)鎮(zhèn)莊園建筑風(fēng)格為主，四周?chē)鷫Ψ旅鞔L(zhǎng)城風(fēng)格，寨門(mén)雄偉高達(dá)，城門(mén)隧道長(zhǎng)100米；園內(nèi)僅種植和移植一種樹(shù)――大槐樹(shù)，計(jì)劃種植一萬(wàn)株；建成后將實(shí)行統(tǒng)一封閉式管理，為海內(nèi)外華人尋根拜祖、體驗(yàn)明代鄉(xiāng)村生活、休閑度假，提供田園式恬靜、舒適、安全、方便的高品位、充滿(mǎn)親情文化的“大槐樹(shù)莊園”。
    

     
    

        基于近年來(lái)海內(nèi)外華人尋根問(wèn)祖的熱情愈來(lái)愈濃，山西晉南尋根文化不斷升溫，每年到晉南旅游的人數(shù)超過(guò)100萬(wàn)之多。為了讓“大槐樹(shù)”的子民了解感受六百多年前我們的先民生活生產(chǎn)生存的真實(shí)環(huán)境，并將“大槐樹(shù)”后裔的豐富而強(qiáng)烈的思鄉(xiāng)情結(jié)文化融入其中，使之找到一種歸來(lái)的家之感覺(jué)，真正能能感受到故鄉(xiāng)的這片熱土，領(lǐng)略到家鄉(xiāng)的風(fēng)土人情，正是本項(xiàng)目的出發(fā)點(diǎn)。
    

     
    

        項(xiàng)目情景描述：
    

        天下第一明代鄉(xiāng)村風(fēng)情莊園；整體方形古村寨園；莊園以大明風(fēng)情為背景，結(jié)合本地的大槐樹(shù)根祖文化，向人類(lèi)展示了完美的大槐樹(shù)村古典鄉(xiāng)村風(fēng)情。
    

     
    

        園外：經(jīng)霍侯一級(jí)公路至秦壁村向東，走“大槐樹(shù)路”東直行過(guò)橋，大約兩公里，看到一雄偉高大的城墻寨園，寨門(mén)對(duì)面是一個(gè)廣闊的生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，氣魄的寨門(mén)樓朝東，寨門(mén)上書(shū)：“大槐樹(shù)村――大明風(fēng)情園”，這里就是中國(guó)鄉(xiāng)村游第一品牌――“大槐樹(shù)村”。
    

     
    

        入園：寨門(mén)有兩顆高大槐樹(shù)相擁為自然拱門(mén)，似是在熱情歡迎海內(nèi)外尋根問(wèn)祖的游子。寨門(mén)口有兩名明朝士兵把守，游客在指定地點(diǎn)取得通行令牌（門(mén)票類(lèi)）即可入城。而后徒步穿越一百米（時(shí)空）隧道，眼前豁然開(kāi)朗，使游客從現(xiàn)代文明進(jìn)入大明時(shí)代，展現(xiàn)在人們面前的是完全真實(shí)本位的大明時(shí)代繁榮的鄉(xiāng)村生活風(fēng)情。
    

    一群大明禮儀隊(duì)將舉行歡迎儀式，他們穿著明代服飾，用明代的禮儀，讓人感覺(jué)耳目一新。
    

     
    

        園區(qū)：進(jìn)入園區(qū)，我們似乎進(jìn)入了天然的明代博物館，了解當(dāng)時(shí)明朝鄉(xiāng)村文化，風(fēng)情民俗；商賈云集喧鬧繁華，別具風(fēng)格古典建筑和大明集市讓人流連忘返。
    

     
    

        明代娛樂(lè)場(chǎng)，將設(shè)有跑馬，射箭等，還有文藝演出場(chǎng)（蘇三起解劇目等），明代音樂(lè)藝術(shù)，紛紛在此上演。
    

    大槐樹(shù)文化是中華民族的根祖文化，我們將建設(shè)根祖園，內(nèi)有萬(wàn)姓拜祖窯，將大槐樹(shù)根祖文化進(jìn)行深度演繹，再度體現(xiàn)中華民族繁衍聲息的偉大力量。
    

     
    

        大槐樹(shù)村就是依托大槐樹(shù)祖先庇護(hù)，繼續(xù)繼承和發(fā)揚(yáng)中華傳統(tǒng)文化。大槐樹(shù)村按照是大明朝的村寨格調(diào)建造，明代的生活習(xí)性在這里將完全體現(xiàn)，旅客可以體驗(yàn)真實(shí)的明代村寨生活。園區(qū)內(nèi)的一萬(wàn)棵槐樹(shù)，每年五月萬(wàn)棵槐花飄香千里，讓人心曠神怡，沉醉其中。
    

    引河入園，我們將澗河水引入園區(qū)，自然成湖，清風(fēng)細(xì)雨，一身蓑衣，垂釣湖邊，修身養(yǎng)性，相得益彰。小橋流水，窈窕淑女河邊洗衣，君子好逑的游客戀戀不舍。
    

     
    

        親身體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活：扶一把地犁，揚(yáng)一下牛鞭，揮一把鐮刀，鋤禾日當(dāng)午，汗滴禾下土；或者騎一頭毛驢悠哉游哉等。
    

    清晨，透過(guò)我們居住的酒店窗戶(hù)，牧童橫笛牛背，老嫗推磨碾梁，老翁揚(yáng)鞭催羊群，少婦少女織機(jī)歌唱，雞鴨鵝狗貓和諧相處，一派恬靜的田園生活景象。
    

     
    

        園上：傍晚，步行在九米高的寨墻上，俯瞰園區(qū)的美景，小橋、流水、人家，槐花、店鋪、晚霞，裊裊炊煙，眾生歸家，濃濃家鄉(xiāng)情，美不勝收。移步異景，一步一番感慨和羨慕。
    

     
    

        項(xiàng)目宗旨：打造中國(guó)鄉(xiāng)村旅游第一品牌――“大槐樹(shù)村”（全面表達(dá)明代鄉(xiāng)村生活的中國(guó)唯一影視拍攝基地）
    

     
    

        （二）行業(yè)現(xiàn)狀
    

        隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，旅游業(yè)由傳統(tǒng)單一旅游觀光與休閑度假、尋根文化結(jié)合的轉(zhuǎn)型發(fā)展，開(kāi)發(fā)、建設(shè)、發(fā)展休閑度假業(yè)，已經(jīng)成為我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)之一，全國(guó)許多地區(qū)將休閑度假業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)加以扶持。強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求為休閑度假企業(yè)提供了無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也帶來(lái)了挑戰(zhàn)，我國(guó)休閑度假業(yè)作為新興產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展階段，在此過(guò)程中休閑度假機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)定位、可持續(xù)性經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式的制定顯得尤為重要，特別是近年來(lái)，國(guó)家對(duì)新農(nóng)村建設(shè)非常重視，今年是“中國(guó)鄉(xiāng)村旅游年”，巨大的鄉(xiāng)村旅游機(jī)遇正向我們走來(lái)。
    

     
    

        （三）目標(biāo)市場(chǎng)
    

     
    

        本項(xiàng)目主要定位于尋根拜祖、體驗(yàn)明代文化與休閑度假相結(jié)合的綜合性旅游區(qū)建設(shè)，營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于門(mén)票、體驗(yàn)、拜祖、游樂(lè)、賓館及餐飲收入和景區(qū)商業(yè)一條街門(mén)面租金收入，目標(biāo)市場(chǎng)主要是海內(nèi)外華人及本省市游客（特別是生態(tài)園餐飲消費(fèi)）。從游客人數(shù)來(lái)看，據(jù)保守估計(jì)，該項(xiàng)目建成后的旅客流量能達(dá)到50萬(wàn)人次/年；從住宿、餐飲市場(chǎng)來(lái)看，目前項(xiàng)目所在地以生態(tài)、自然、文化、親情為特征的園區(qū)，相對(duì)于周邊地區(qū)具有比較大的地理和文化優(yōu)勢(shì)，“大槐樹(shù)村――大明風(fēng)情園”目前在全國(guó)也獨(dú)此一家，也是難得的影視拍攝基地。
    

     
    

        （四）資金分配
    

        A）本項(xiàng)目總投資為5000萬(wàn)元，其中包括：
    

        ①   修路、架橋、引蓄水800萬(wàn)元；
    

        ②   建筑寨墻（下底寬3米，上底寬2米，高9米，長(zhǎng)2500多米）800萬(wàn)元；
    

        ③   明代一條街商鋪800萬(wàn)元；
    

        ④   度假式賓館300萬(wàn)元；
    

        ⑤   百家姓酒店200萬(wàn)元；
    

        ⑥   萬(wàn)姓拜祖窯（依山而建）200萬(wàn)元；
    

        ⑦   種植及移植槐樹(shù)10000株300萬(wàn)元；
    

        ⑧   收集明代物器等100萬(wàn)元 ；
    

        ⑨   其他配套建設(shè)1500萬(wàn)元等。
    

        B）主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)
    

        投資總額為    5000萬(wàn)元
    

        靜態(tài)投資回收期為  2年
    

        財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為  45% 
    

     
                                    
    
                            
    
                            
                        
    
                        
                    
    
                
    
            
    
                    
            
    
                
            
    
             
            
    
                
            
            
    
    
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